Vốn ngoại ùn ùn đổ vào bất động sản

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2018, lĩnh vực kinh doanh nhà đất (bất động sản) hút đến 5,9 tỉ đồng vốn đầu tư nước ngoài – đứng thứ hai trong tổng vốn đăng ký, chiếm 24,2%. Đây là con số kỷ lục về đầu tư nước ngoài ở lĩnh vực này trong nhiều năm nay.

Thâu tóm vô số dự án

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, chuyện vốn ngoại đổ vào bất động sản không mới mà đã âm ỉ vài năm nay, mạnh nhất là 1 vài nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, gần đấy có thêm Hồng Kông (Trung Quốc). Nguyên nhân chủ yếu là do Việt Nam luôn ổn định về kinh tế cũng như chính trị – xã hội. Mặt khác, căng thẳng về thương mại giữa châu Âu, Mỹ – Trung Quốc cũng khiến dòng vốn của 1 vài tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển, mà Việt Nam là điểm đến hoàn hảo. Khi đấy, 1 vài làm việc tài chính cũng như dịch vụ về văn phòng, căn hộ chung cư, đầu tư bất động sản cũng có thời cơ phát triển.

Một dự án “vàng” của nhà đầu tư Hồng Kông Alpha King ở trọng điểm TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH

Ngoài ra, có 1 vài nước lớn có nguồn ngoại tệ dư thừa, lãi suất thấp, nhu cầu đầu tư của họ rất lớn. Trong khi đấy, Việt Nam đang có nền kinh tế mở, độ mở có thể lên đến 200% so có 1 vài nước khác về hội nhập thông qua 1 vài hiệp định, quy ước. Khu vực kinh tế tư nhân phát triển rất mạnh, nhiều tập đoàn, thương hiệu lớn đã hình thành như: Vingroup, Sungroup, FLC, Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh… Các thành thị lớn, cụ thể là TP HCM, đang có chương trình kêu gọi đầu tư hạ tầng vào 190 dự án hay kế hoạch chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp sang đất dịch vụ, công nghiệp, thành thị…, rất quyến rũ nhà đầu tư nước ngoài. Chưa kể, chính bản thân 1 vài doanh nghiệp (DN) bất động sản trong nước có nhu cầu tìm nguồn vốn thay thế vốn vay ngân hàng nên họ chủ động kiếm đối tác nước ngoài có nguồn vốn vững mạnh.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng việc vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản chủ yếu nhờ chính sách bán hàng khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài, sự ổn định chính trị và tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của nước ta. Bên cạnh đấy, việc Chính phủ ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng khiến bất động sản trở thành 1 trong các lĩnh vực quyến rũ nhất đối có nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường bất động sản sôi động trong năm 2017 và nửa đầu năm 2018 góp phần thúc đẩy 1 vài thương vụ chuyển nhượng – sáp nhập (M&A) tăng lên, có hàng trăm triệu USD đang chờ đầu tư vào phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.

Thực tế, báo cáo về phân khúc M&A của Savills Việt Nam mới đấy cho thấy làm việc M&A xuyên biên giới tăng trưởng tích cực thời gian qua khiến Việt Nam trở thành điểm đến quyến rũ đối có nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể, chỉ trong 6 tháng đầu năm nay, lĩnh vực bất động sản lôi kéo lượng vốn cao kỷ lục – đạt 4.971 tỉ USD, trong đấy dự án thành thị thông minh ở Hà Nội chiếm số đông. Dự án này có quy mô 271,82 ha, do liên doanh giữa 4 nhà đầu tư trong nước và Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản đầu tư.

Bên cạnh đấy là 1 loạt thương vụ M&A khác như: Công ty Frasers Property của tỉ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi mua 75% vốn cổ phần của bất động sản Phú An Khang để tham dự phát triển dự án nhà ở kết hợp thương mại ở quận 2, TP HCM, giá trị thương vụ dao động 18 triệu USD. Sau đấy, Công ty Frasers Property mua tiếp 75% cổ phần ở Công ty CP Địa ốc Phú An Điền có giá 799 tỉ đồng (34,3 triệu USD). Gần đấy, phân khúc xuất hiện nhà phát triển bất động sản quốc tế Alpha King đến từ Hồng Kông, thâu tóm 1 loạt dự án “vàng” ở trọng điểm TP HCM có giá trị rất lớn nhưng chưa ra mắt.

Ở phân khúc nhà ở, Tập đoàn Nam Long tiếp tục hợp tác có 1 vài nhà đầu tư Nhật Bản (Tập đoàn Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad) để phát triển dự Akari City – khu dân cư 8,8 ha ở quận Bình Tân, TP HCM.

Giám đốc giải đáp đầu tư của 1 doanh nghiệp bất động sản ở TP HCM cho biết gần đấy, nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đặt vấn đề tìm mua 1 vài dự án, khu đất sạch ở TP. Họ không giới hạn về quy mô, số lượng mà chỉ cần đất đẹp, pháp lý pháp lý rõ ràng.

Tín hiệu tích cực cho phân khúc

Chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển nhận xét vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng mạnh từ đầu năm 2018 đến nay khi 1 vài nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng của phân khúc, nhất là ở khu vực TP HCM, có các dự án tốt. Trong bối cảnh phân khúc bất động sản đang chững lại, nhất là vốn tín dụng từ ngân hàng (NH) đổ vào không còn dồi dào như trước, vốn ngoại sẽ giúp DN, dự án triển khai tốt hơn. “Vốn nước ngoài đổ vào phân khúc bất động sản là tín hiệu tốt nhưng 1 vài cơ quan quản lý cũng cần giám sát, kiểm tra để nó chảy đúng hướng, đạt hiệu quả” – TS Đinh Thế Hiển nhìn nhận.

Theo chuyên gia tài chính – TS Bùi Quang Tín, thống kê từ 1 vài dự án bất động sản cho thấy có tới 80%-90% vốn thực hiện được DN vay từ NH thương mại. Trong bối cảnh NH Nhà nước đề nghị giảm vốn tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, DN sẽ buộc phải tìm nguồn tiền khác thay thế. Vốn đầu tư nước ngoài khi này thật sự là “bà đỡ” cho 1 vài dự án bất động sản. Theo ông Tín, hiện 1 số NH cổ phần đã hết hạn mức tín dụng nên chẳng thể rót thêm vốn vào bất động sản nhưng dòng vốn ngoại sẽ kích thích phân khúc này tăng trở lại. “Không chỉ nhà đầu tư nước ngoài, cả nhà đầu tư trong nước cũng phân tích phân khúc bất động sản rất tiềm năng và còn nhiều dư địa phát triển” – ông Tín nhận xét.

Ngoài ra, các tín hiệu tích cực sau 1 năm triển khai Nghị quyết 42 của Chính phủ về thí điểm xử lý nợ xấu, nhiều dự án bất động sản đang “sống lại” khi được bán đấu giá cũng giúp phân khúc chuyển nhượng dự án, M&A sôi động hơn. Dù vậy, gặp khó của 1 vài dự án bất động sản được xử lý để thu hồi nợ xấu là tính pháp lý và dòng tiền. Nếu bài toán này được giải quyết sẽ góp phần làm phân khúc bất động sản sôi động, nhộn nhịp hơn. Khi đấy, dòng vốn ngoại cũng vào nhiều hơn.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP bất động sản DKRA Việt Nam, cho rằng lôi kéo vốn vào phân khúc bất động sản là tín hiệu tích cực. Điều đấy giúp phân khúc bất động sản đã đi vào hoạt động hơn vì tiếp thu được trình độ cũng như kỹ thuật của 1 vài nhà đầu tư nước ngoài để đưa ra nhiều sản phẩm chất lượng, phong phú… “Tuy nhiên, luật cũng như cơ chế của chúng ta hiện vẫn còn hạn chế nhất định, gây quan ngại cho nhà đầu tư” – ông Lâm băn khoăn.