Tp.HCM: Vi phạm về hoạt động xây dựng giảm rõ nét

Sau hơn 2 năm có hiệu lực, Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được phân tách không theo kịp diễn biến hiện trạ

Sau cú nước rút, xuất khẩu xi măng về đích sớm
Ngành chế biến gỗ: Đích ngắm xa hơn
Giá cát xây dựng biến động mạnh, Phó Thủ tướng yêu cầu 7 Bộ vào cuộc

Sau hơn 2 năm có hiệu lực, Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được phân tách không theo kịp diễn biến hiện trạng xã hội.

Trong cuộc trò chuyện mới đây có DĐDN, ông Nguyễn Như Vinh – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành cho biết, khu chung cư Mulberry Lane do công ty ông làm chủ đầu tư đưa vào sử dụng từ tháng 9/2013 nhưng đến cuối năm 2017 mới tổ chức thành công hội nghị nhà chung cư.

Cư dân Văn Phú Victoria (Hà Nội) căng băng rôn đề nghị ban quản trị công khai quỹ bảo trì

Quy chuẩn… thiếu thực ở

Ông Vinh cho biết, đáng lẽ cuối năm 2015, khu chung cư Mulberry Lane đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định, Ban Quản lý tòa nhà đã lập phương án tổ chức vào đầu Quý 2/2016. Tuy nhiên, cộng thời điểm đây Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 02/2016/TT-BXD về Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư, hiệu lực từ ngày 02/04/2016, thay thế Quyết định 08/2008-QĐ/BXD, đòi hỏi tối thiểu 50% số căn hộ chung cư của mỗi tòa nhà trong cụm đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không phân phối).

“Mulberry Lane là Cụm 5 toà chung cư (theo Công văn số 69/QLN ngày 05/04/2016 của Bộ Xây dựng) chưa đủ 50% cư dân ở tòa B, C, D nhận bàn giao nên vẫn chưa đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư. Đến tháng 4/2017, Mulberry Lane mới đủ điều kiện 50% cư dân mỗi tòa nhận bàn giao” – ông Vinh cho biết.

Theo ông Vinh quy định phải có tối thiểu 50% số căn hộ chung cư và có tối thiểu 75% đại diện chủ có căn hộ chung cư của từng tòa nhà đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng ở Thông tư 02 là điều rất khó thực hiện. Do vậy ông Vinh đề xuất nên sửa đổi Thông tư số 02 theo hướng không quy định hoặc hạ thấp số mật độ người dân về ở ở chung cư và chấp nhận thành lập ban quản trị cụm nhà chung cư nhằm tạo điều kiện cho 1 số tòa nhà chung cư sớm có ban quản trị.

Là người quản lý hàng chục toà nhà trên địa bàn Hà Nội, ông Nguyễn Minh Tuấn – Chủ tịch kiêm TGĐ Công ty TNHH Quản lý Toà nhà Việt chỉ rõ giai đoạn này quy định của pháp luật cũng như Thông tư 02 về vấn đề quản lý sử dụng quỹ bảo trì rất lỏng lẻo. Trong khi công ty cố tình chiếm dụng, không bàn giao quỹ bảo trì cho người dân thì luật vẫn chưa có chế tài đủ mạnh. Ông Tuấn lấy ví dụ như cư dân chung cư Văn Phú Victoria (phường Phú La, quận Hà Đông, Hà Nội) vừa có đơn thư cầu cứu cơ cơ quan công dụng nêu rõ ban quản trị dùng quỹ bảo trì khuất tất, mỗi năm chi hơn 13 tỷ đồng bảo trì 1 số hạng mục tòa nhà nhưng lại không công khai được chứng từ.

Chưa kể, Bộ Luật dân sự quy định có chung trong nhà chung cư là có chung hợp nhất chẳng thể phân chia. Do chẳng thể phân chia nên bàn giao có chung ép buộc phải bàn giao hết cho bên mua ngay ở thời điểm nộp đủ tiền hoặc ký biên bản bàn giao nhà. Nhưng Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định ở Điểm d, Khoản 1, Điều 41 thì quy định Ban quản trị là người đại diện theo pháp luật đối có có chung.

20 văn bản giải quyết 1 mâu thuẫn

Trên thực ở, trong phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2005 (hiện được thay thế bằng Luật Nhà ở 2014) đã có gần 20 văn bản của Chính phủ và bộ ngành liên quan đến công tác quản lý, hoạt động chung cư, như: Nghị định 114/2010 về bảo trì công trình thi công, Chỉ thị 14/2007 của Thủ tướng Chính phủ về giải đáp quản lý chất lượng công trình thi công, Thông tư 08/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư… Tuy nhiên, số lượng và mức độ mâu thuẫn ở 1 số chung cư vẫn tăng thêm.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SLAW cho rằng, Thông tư 02 quy định UBND cấp tỉnh, TP có trách nhiệm cưỡng chế, ép buộc chủ đầu tư bàn giao có chung cũng như quỹ bảo trì cho cư dân. “Dù quy định đã có, tranh chấp cũng xảy ra nhiều, song việc cưỡng chế không hề dễ làm bởi hiện chưa có 1 số quy định chi tiết giải đáp về định giá tài sản. Chưa kể giả dụ chủ đầu tư đã phân phối hết tài sản, việc cưỡng chế phát triển thành vô nghĩa. Về phía UBND phường cũng chỉ biết tuyên truyền, vận động 1 số tổ chức, cá nhân chấp hành đúng quy định; theo dõi, kiểm tra, giải quyết 1 số vướng mắc phát sinh theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND cấp quận tham khảo, giải quyết”, Luật sư Hà cho biết.

Để giải quyết tận gốc vấn đề này, thảo luận có DĐDN mới đây, Thứ trưởng Lê Quang Hùng khẳng định, Bộ Xây dựng đang đã đi vào hoạt động đề án an ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà đất chuẩn bị sẽ trình Chính phủ trong tháng 12 tới quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị cũng như cư dân. Đề án cũng sẽ bổ sung thêm 1 số quy định nhằm giải quyết triệt cuộc chiến giữa chủ đầu tư và ban quản trị diễn ra nhiều năm nay.

Thietkexaydung.edu.vn – Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú ==> http://duanmasterianphu.com/

COMMENTS