TP HCM có thể xây 10.000 căn hộ với giá bán 200 triệu đồng/căn

Theo đó, HoREA dẫn chứng bí kíp và bài học rút ra từ mô hình phát triển khu nhà ở an sinh xã hội có căn hộ cao tầng diện tích 30m2, giá bán từ 100 – 200 triệu đồng/căn của tỉnh Bình Dương.

Côn văn của HoREA ghi rõ: “TP HCM vẫn có thể làm được căn hộ cao tầng nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán dao động trên dưới 200 triệu đồng/căn ở 1 số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương, đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội”.

Khu nhà có mức giá 200 triệu/căn dành cho công nhân ở Bình Dương

Theo HoREA, quỹ đất thích hợp phát triển loại hình nhà ở xã hội như ở Khu chế xuất Linh Trung I,II,III (326 ha), Khu công nghệ cao (913 ha, nhất là trong quy hoạch phát triển GĐ 2), Công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học quốc gia thành thị Hồ Chí Minh (647 ha; trong đó có dao động 2/3 diện tích thuộc Bình Dương).

Riêng Khu thành thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn; Khu chế xuất Tân Thuận (320 ha) cũng đã điều chỉnh quy hoạch và đã giao cho Công ty Sadeco và những công ty FDI phát triển dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân, lao động của khu chế xuất và của công ty FDI.

“Với quỹ đất nêu trên, TP HCM có thể làm được dao động 10.000 căn hộ cao tầng nhà ở xã hội 30m2 có giá bán dao động trên dưới 200 triệu đồng/căn”, HoREA nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho biết TP HCM có diện tích dân số đã lên đến gần 13 triệu người. Trong đó, gần 3 triệu người nhập cư. Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành thị trong 10 năm tới có thể lên đến dao động 1 triệu căn nhưng sẽ chỉ có dao động 10.000 người mua được loại nhà này chiếm dao động 1% người có nhu cầu.

Như vậy, phần đông công nhân, lao động, người lương thấp và người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua, trong khi đó những khu công nghiệp, khu công nghệ cao lại cần phát triển nhiều căn hộ cao tầng nhà ở xã hội cho thuê có diện tích từ 25 – 50m2/căn. Với đặc biệt của thành thị, HoREA yêu cầu tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ cao tầng nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ, diện tích dao động 25-77m2, có giá bán dao động 250-700 triệu đồng/căn.

Để thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, căn hộ cao tầng cho thuê giá rẻ ở TP HCM, HoREA đã đề xuất cần tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, trước hết là sử dụng hợp lý và hiệu quả quỹ đất công, quỹ đất 20% trong những dự án nhà thương mại có diện tích từ 10 ha trở lên.

HoREA đề xuất trước hết là sử dụng hợp lý và hiệu quả quỹ đất công của thành thị như đất nông trường (dao động 6.000 ha); đất đang làm nhà xưởng sản xuất ô nhiễm ở những quận, huyện thuộc diện phải di dời vào những khu công nghiệp; đất công được tạo lập trong quá trình quy hoạch những khu thành thị vệ tinh, những khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất…