Bộ Xây dựng cảnh báo sốt đất vẫn có thể xảy ra tại một số địa phương

Trong báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm 2018, Bộ Xây dựng cho rằng hiện đất nền đã hết sốt, nhưng thời gian tới sốt đất vẫn có thể xảy ra ở 1 số địa phương.

Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua đã xuất hiện hiện trạng đất nền sốt cục bộ, giá tăng cao bất bình thường ở 1 số khu vực vùng ven TP.Hồ Chí Minh, huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai), đặc thù là ở Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa).

Nguyên nhân chính, theo Bộ Xây dựng, 1 số đối tượng lợi dụng chủ trương thành lập một số đặc khu và đầu tư 1 số dự án đầu tư lớn về giao thông (như sân bay Long Thành, một số tuyến metro của TP.Hồ Chí Minh, các con phố xa lộ…) để tung tin gây thất thiệt, thổi giá, đầu cơ…

Trong khi đây, một số cơ quan quản lý chưa làm tốt công tác truyền thông, công khai tài liệu về quy hoạch, chủ trương và công đoạn một số dự án đầu tư lớn; kiểm soát giao dịch đất nền chưa nghiêm ngặt.

Đến nay, cơn sốt đất nền đã đi qua và hiện nhiều nhà đầu tư “ôm” đất nền nhưng chưa phân phối được. Tuy nhiên, sốt đất vẫn có thể xảy ra ở 1 số địa phương.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng năm 2018, phân khúc BĐS cả nước về căn bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, đa dạng.

Cụ thể, 6 tháng năm 2018, qua báo cáo của 1 số chủ đầu tư và 1 số sàn giao dịch BĐS, ở Hà Nội có dao động hơn 8.600 giao dịch thành công, tăng 24,6% so có cộng kỳ năm 2017. Trong khi đây, ở TP.Hồ Chí Minh có dao động hơn 9.500 giao dịch thành công, tăng 31,4% so có cộng kỳ năm 2017.

Về giá BĐS, ở Hà Nội, giá căn hộ chung cư chung cư có xu hướng tăng nhẹ (dao động 0,08%) so có quý 1/2018, mức độ tăng không bằng cộng kỳ năm 2017. Nhà ở riêng lẻ giá tăng dao động 1,84% so có quý 1/2018, mức tăng nhanh hơn so có cộng kỳ năm 2017.

Tại TP.Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng nhẹ (dao động 1,4%) so có quý 1/2018. Đây là mức tăng nhanh hơn so có cộng kỳ 2017. Nhà ở riêng lẻ tăng 3,24% so có quý 1/2018, mức tăng bởi thế nhanh hơn khá nhiều so có cộng kỳ năm 2017.

Tồn kho BĐS tiếp tục giảm, tính đến ngày 20.6, tổng giá trị tồn kho BĐS còn dao động hơn 24.000 tỉ đồng, so có thời điểm đỉnh điểm ở quý 1/2013 đã giảm hơn 104.000 tỉ đồng (giảm 81,27%) và so có thời điểm 20.12.2017 đã giảm hơn 1.300 tỉ đồng (giảm 5,16%).

Dẫn tài liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, tổng dư nợ tín dụng đối có đầu tư kinh doanh BĐS tính đến quý 1/2018 là hơn 473.000 tỉ đồng.

Thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng ở 1 số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) và phân khúc căn hộ chung cư văn phòng ở Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh tiếp tục lôi kéo sự quan tâm của một số nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, trong các tháng đầu năm 2018, phân khúc này có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao, còn thiếu một số quy định pháp lý.

Liên quan đến bong bóng BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, theo chu kỳ 10 năm phân khúc BĐS sẽ đi xuống, nhưng tuỳ theo từng quốc gia và tuỳ sự điều hành của Chính phủ một số nước mà phân khúc sẽ có các diễn biến khác nhau.

Trước mắt, Bộ Xây dựng sẽ đưa ra một số tiên liệu ngắn hạn 2018 – 2021, dài hạn đến năm 2025 và có các tiên liệu cụ thể, giúp Chính phủ quản lý phân khúc, tránh các cú sốc đột biến cho phân khúc BĐS.