Vỡ quy hoạch vì ‘cơi nới’ biệt thự

Nhiều khu thành thị mới đang đối mặt nguy cơ bị phá nát quy hoạch thiết kế đồng bộ do “nạn” cơi nới nhà villa.

Nới sàn, thêm tầng, ghép đất nền…

Ngang qua khu thành thị (khu dân cư) Viglacera Xuân Phương (Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội), nhiều người không khỏi ngỡ ngàng trước ngôi villa “khủng” màu trắng ven hồ ở những con phố XP4. Trong khi những căn villa ở khu dân cư này đều chỉ có 3 tầng, mái vát thì ngôi villa này cao 5 tầng, thiết kế khác biệt hoàn toàn.

Ông Trần Văn Diên, Đội phó Đội thanh tra xây dựng Q.Nam Từ Liêm, cho biết chủ nhà trên đã mua 3 căn villa, mỗi căn rộng hơn 200 m2 rồi đã đi vào làm việc thành 1 ngôi villa có thiết kế, tầng cao, quy mô khác biệt. “Khoảng thoáng giữa những căn villa nhỏ cũng bị chủ nhà biến thành quy mô sàn sử dụng. Ngôi villa sai phạm cả về tầng cao, quy mô, thiết kế được cơ quan công dụng phê duyệt trước đây, đều là những lỗi nặng nhất về trật tự xây dựng”, ông Diên nhận xét.

khu dân cư kiểu mẫu Linh Đàm (Q.Hoàng Mai, Hà Nội) từng nổi tiếng khi là khu dân cư kiểu mẫu Thứ nhất của Hà Nội, nhưng cũng có hàng chục căn villa đã bị nhữngh tân thiết kế từ 3 tầng, mái vát thành nhà 4 tầng, mái bằng hoặc mái kiểu Pháp. Căn villa ở lô số 4, khu TT6D được xây dựng thành ngôi nhà 4 tầng vuông vức, mái bằng. Từ tầng 2 trở lên được đổ bê tông lấn ra dao động thoáng làm tăng quy mô sàn, nhữngh tân thiết kế. Cách đây không xa, lô số 3+4 khu TT5C là ngôi nhà 4 tầng, 1 tum thiết kế dạng tòa lâu đài được biến thành từ 2 căn villa… Một số nhà villa khác vẫn đang tiếp tục bị xây dựng cơi nới nâng tầng. khu dân cư Bắc Linh Đàm mở rộng cũng xuất hiện cả chục căn villa bị cơi nới. Điển hình nhất là căn villa số 64-BT4-X2 ở góc những con phố bị “hô biến” từ 3 tầng, mái vát thành nhà 5 tầng đang cho thuê làm cửa hàng thức ăn nhanh.

Tình trạng xây dựng, cơi nới nhà villa làm nhữngh tân quy hoạch thiết kế đã được duyệt, mất tính đồng bộ của khu dân cư Mỹ Đình 2 (Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng diễn biến phức tạp. Hàng chục căn villa mới được đưa vào sử dụng chưa đến 10 năm, nhưng đã biến tướng thành nhiều loại hình thiết kế pha tạp.

Phá vỡ cục bộ

Thanh Niên đã điện thoại có 1 số cơ quan công dụng và chủ đầu tư nhưng điệp khúc đùn đẩy, “đá bóng” trách nhiệm được lặp lại không có hồi kết.

Về ngôi villa khủng ở khu dân cư Viglacera Xuân Phương, ông Trần Văn Diên, Đội phó Đội thanh tra xây dựng Q.Nam Từ Liêm, cho hay mới đây đã phối hợp có Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, lập biên bản, đề nghị chủ đầu tư dự án giải trình vi phạm. Đáng chú tâm, trong biên bản cuộc kiểm tra nêu rõ, Đội thanh tra xây dựng Q.Nam Từ Liêm chưa thiết lập hồ sơ vi phạm đối có trường hợp vi phạm nêu trên. Tuy nhiên, nói về trách nhiệm để xảy ra vi phạm trật tự xây dựng, ông Diên khẳng định: “Chủ đầu tư dự án là Viglacera phải chịu trách nhiệm hoàn toàn do chưa bàn giao kết cấu hạ tầng cho cơ quan quản lý nhà nước. Chưa bàn giao nên chủ đầu tư phải trách nhiệm kiểm soát trật tự xây dựng. Mặt khác, khi sửa chữa, chủ có ngôi villa chỉ thông báo có ban quản lý dự án thuộc Viglacera chứ không thông báo có Đội thanh tra xây dựng. Phía Viglacera cũng không thông báo cho Đội thanh tra xây dựng nên không biết để kiểm tra”.

Nói về “nạn” cơi nới villa ở khu dân cư kiểu mẫu Linh Đàm, ông Nguyễn Thế Ước, Giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển nhà HUD2 – đơn vị được Tổng doanh nghiệp HUD giao quản lý, thừa nhận có tình trạng nhiều căn villa bị cơi nới gây biến dạng quy hoạch thiết kế của khu.

TS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, cho biết mỗi khu dân cư đều có bề ngoài riêng, nếu phá vỡ cục bộ những khu nhỏ lẻ sẽ ảnh hưởng đến trọn vẹn bề ngoài của khu dân cư. Các khu dân cư do chủ đầu tư quản lý có tình trạng thỏa thuận để chủ nhà cơi nới, phá vỡ quy hoạch. Đây là lỗi của chủ đầu tư và cũng là tồn tại trong quản lý cấp phép đầu tư xây dựng. Theo ông Nghiêm, cần phải xác định phân công, phân cấp quản lý giám sát, gắn trách nhiệm rõ ràng đến những lực lượng, những bên, có chế tài phạt nặng hơn mới hạn chế được tình hình.

Tuy nhiên, 1 số chuyên gia cho rằng, chẳng thể bỏ qua trách nhiệm của lực lượng thanh tra xây dựng, chính quyền địa phương vì làm việc cơi nới nhà villa diễn ra trên địa bàn. Họ buông lỏng quản lý nên mới để xảy ra vi phạm trật tự xây dựng tràn lan.