Đất nền khu đông tăng đến gấp 5 lần liệu có rủi ro ?

thiet ke noi that

Công ty DKRA vừa công bố nghiên cứu khảo sát thị trường bất động sản liền thổ tại khu Đông TP HCM kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. T

Tìm hiểu một số điểm độc đáo của Condotel Intercontinental Phú Quốc
City Garden không gian xanh trong lành và thoáng mát trải rộng
Từ 19-1, sang tên, thế chấp nhà, đất tại quận – huyện

Công ty DKRA vừa công bố nghiên cứu khảo sát thị trường bất động sản liền thổ tại khu Đông TP HCM kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Tại quận 2, đất nền khu An Phú – An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất tại khu Thủ Thiêm cùng cột mốc thời gian này đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2

Đất nền khu đông tăng đến gấp 5 lần

Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi cách đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được giao dịch ở mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền một số nơi tại quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, trục đường Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 – 35% so với năm 2015.

dat-nen-khu-dong-sai-gon-tang-gia-5-10-lan-trong-mot-thap-nien

Giá đất khu Đông TP HCM biến động mạnh trong 10 năm qua, cuối năm 2006 đến quý I/2017. (Ảnh: Vũ Lê)

Không chỉ có quận 2 tăng giá, đất nền quận 9 cũng đã biến động mạnh và leo thang trong một thập niên qua. Chỉ riêng trong năm 2016, khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo trục đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm phát triển, giá đất tại khu vực này tăng 3-5 lần so với năm 2006.

Theo biểu đồ diễn biến giá đất tại quận 9 của đơn vị này, trong vòng 10 năm qua, giá đất nền tại đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 hiện nay đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. Trong suốt chu kỳ này, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2.

DKRA đánh giá, nguyên nhân giá đất quận 2, 9 tăng giá đột biến trong chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Các công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư tại khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. Các dự án đáng chú ý gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai.

Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng này, quận 2 trở thành trung tâm giao tiếp lớn của cả TP HCM trong khi quận 9 nằm liền kề quận 2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều này giúp cho phân khúc đất nền, thị trường căn hộ sơ cấp, thứ cấp, nhà phố/biệt thự được đông đảo khách hàng mua để ở và cả nhà đầu tư quan tâm, giao dịch nhiều.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia bất động sản, giá đất tăng mạnhtrong chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Tuy nhiên, bất động sản liền thổ đã tăng với tốc độ nhanh trong vòng 3 năm qua, đặc biệt giai đoạn 2015-2016 có thể mang lại nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Một trong số đó là cơn sốt giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo này có thể khiến cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và phát triển của thị trường có thể chịu một số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.

Tăng gấp đôi sau một năm

Trong thời gian gần đây, giá đất nền tại thị trường TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là ở các quận, huyện vùng ven liên tục tăng mạnh với mức tăng trung bình từ 20 – 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% so với năm trước. Khu vực phía Đông đang nắm giữ “kỷ lục” tăng giá với mức tăng trung bình từ 20 – 40% so với năm 2016, đồng thời là khu vực có mức giá tăng nhanh nhất trên thị trường hiện nay. Đơn cử, tại khu vực đường Lò Lu (quận 9), một loạt dự án đang được chào bán với giá từ 1,5 – 1,8 tỷ đồng/lô diện tích 50 – 60m2, tăng gấp đôi so với cách đây gần một năm.

“Nếu như cách đây khoảng một năm, chỉ cần 500 – 600 triệu đồng, người mua đã có thể sở hữu một lô đất có diện tích từ 40 – 60m2 thuộc địa bàn các phường Phú Hữu, Long Bình, Long Phước (quận 9)…, thì nay điều đó chỉ còn trong giấc mơ…” – Giám đốc Công ty Bất động sản (BĐS) Sơn Nghĩa Nguyễn Sơn Nghĩa (có trụ sở đóng tại đường Lê Văn Việt, quận 9) cho biết. Theo ông Nghĩa, giá đất tại khu vực này hiện đang “sốt nặng”, mua hôm trước, hôm sau đã có lời. “Nếu anh có nhu cầu mua đầu tư thì phải “chốt” ngay, chần chừ 1 – 2 hôm là sẽ có người khác mua mất…” – ông Nghĩa nói, đồng thời cho biết, ngoài công ty của mình, hiện có khá nhiều công ty môi giới sẵn sàng cam kết đảm bảo lợi nhuận cho khách hàng từ 50 – 100 triệu đồng/nền sau 3 tháng đầu tư.
Đua theo khu Đông, giá đất tại huyện Nhà Bè (khu Nam) cũng tăng từ 20 – 30% so với khoảng 6 tháng trước đây. Cụ thể, trên các trục đường Huỳnh Tấn Phát (xã Phú Xuân), Đào Sư Tích (xã Phước Lộc), Phạm Hữu Lầu (xã Phước Kiển)…, đất trong hẻm rộng từ 4 – 6m đang có giá từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/nền, đã tăng lên khoảng từ 1,8 – 2 tỷ đồng/nền 100m2. Tại khu vực phía Tây TP, giá đất thậm chí đã tăng vượt đỉnh thị trường năm 2007 – 2008. Đơn cử, đất mặt tiền đường Tên Lửa, đường số 7, đường Kinh Dương Vương (Bình Tân) hiện đang giao dịch với giá từ 80 – 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với thời điểm 2007.
Ngoài ra nếu quý khách có nhu cầu về bất động sản Đà Nẵng đặc biệt là phân khúc đất nền Đà Nẵngcăn hộ Đà Nẵng vui lòng tham khảo tại đây.

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: